"Дмитров для застройщиков сложный город".

Дмитров - ближайший город к самым популярным горнолыжным склонам Подмосковья. На вопросы "Ъ-Дома" ответил СЕРГЕЙ КАНАЕВ, генеральный директор компании "ПИК-Регион", которая сегодня является основным застройщиком в этом городе.

- Много ли москвичей покупает новостройки в Дмитрове?

- На сегодняшний день жители столицы составляют около 20% приобретателей жилья в Дмитрове. Это люди, которые не планируют ездить на работу в Москву. Большая часть людей, переезжающих в Дмитров,- это люди, вышедшие на пенсию, поскольку это красивый и спокойный город. Для молодежи в Дмитрове достаточно рабочих мест, но, к сожалению, пока мало учебных заведений. Однако многие ездят на учебу в Москву.

- Является ли для покупателей серьезным аргументом развитая спортивно-развлекательная инфраструктура района?

- Далеко не всегда. Нельзя сказать, что спорт является главным приоритетом при выборе жилья, особенно если учесть, что недалеко от города расположены горнолыжные парки "Сорочаны", "Волен", "Яхрома", клуб Леонида Тягачева, парк "Экстрим" и стрелковый комплекс "Лисья нора", которые являются достаточно дорогими. Мы же строим для среднего класса, поэтому для наших покупателей горнолыжный курорт - незначительный аргумент.

- Повторил ли первичный рынок Дмитрова тот ценовой скачок, который мы наблюдали в Москве в этом году?

- Что касается рынка города Дмитрова, это самый здоровый рынок недвижимости - очень ровный, плавно растущий вслед за инфляцией. Однако сказать, что общероссийские тенденции не оказывают на него влияния, тоже нельзя.

- Почему "ПИК-Регион" перевел свой юридический адрес из Москвы в Дмитров?

- Дело не только в юридическом адресе. Компания "ПИК-Регион" является основным застройщиком в городе. С целью повышения эффективности деятельности ЗАО "ПИК-Регион" в Московской области компания перешла в 2005 году под юрисдикцию Московской области.

- Многие столичные застройщики стремятся строить в области. Вы не ощущаете давления со стороны конкурентов в Дмитрове?

- Кроме нас, в городе работает ряд небольших местных компаний. Дмитров для застройщиков сложный город: надо сохранить исторический облик, строить так, чтобы не было диссонанса между новыми домами и старинной архитектурой, чтобы сохранилась экология. Мы стараемся учитывать все эти нюансы. Потребности в строительстве нового жилья у города, разумеется, есть, но они не столь масштабны, как в крупных городах.

- Что именно вы строите в городе?

- Компания "ПИК-Регион" занимается в Дмитрове строительством жилых объектов и - в случае комплексной застройки - объектов социальной инфраструктуры. Мы предлагаем будущим новоселам два типа жилья: с частичной отделкой и - с этого года - с полной отделкой. Объекты, которые "ПИК-Регион" строит в Дмитрове, являются даже по московским меркам высококачественными.

- Какова технология строительства?

- Мы возводим каркасно-монолитные и кирпичные дома. Люди предпочитают жить в кирпичных домах, которые считаются надежными. Действительно, в кирпичных домах толщина стены - 70 см. К сожалению, от строительства кирпичных домов несколько лет назад отказались. Мы возрождаем эту традицию.

- В Дмитрове были случаи обмана вкладчиков?

- К сожалению, да. Группа компаний ПИК взяла на себя обязательства по дострою ряда объектов за недобросовестными застройщиками, реанимировала замороженные объекты строительства, не позволив обрушиться строительному рынку города. Число обманутых вкладчиков в Дмитрове достаточно велико, "ПИК-Регион" восстанавливает в правах около 100 тыс. человек. Компания "ПИК-Регион" взяла на себя обязательства по дострою домов в микрорайоне ДЗФС, на улице Внуковская и улице Махалина. Первые такие дома уже сданы в эксплуатацию.

- Расскажите, что именно ваша компания строит в городе сейчас.

- Компания инвестирует строительство монолитно-кирпичных домов в жилом микрорайоне ДЗФС. В этом году "ПИК-Регион" заканчивает проектирование и начинает строить жилой комплекс "Березовая роща". Он будет находиться в трех минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Рядом с комплексом прекрасный березовый парк.

- Сейчас тема дня - малоэтажное строительство. Есть ли такие примеры в черте Дмитрова?

- Да. Компания "ПИК-Регион" инвестирует строительство первого малоэтажного комплекса "Дмитровское подворье" в городе Дмитрове, который будет состоять из сблокированных двухэтажных кирпичных таунхаусов. Этот комплекс объединяет в себе преимущества загородного жилья и комфорт городских квартир. Комплекс возводится на территории 4,8 га в одном из самых живописных мест города. Каждый дом имеет участок три-пять соток, гараж. Территория огорожена и тщательно охраняется.

- Будет ли проведено благоустройство территории?

- Проектом застройки предусмотрено не только благоустройство и дополнительное озеленение, но и создание ландшафтных пейзажей территорий общего назначения, гостевых автостоянок, установка специального оборудования для освещения пешеходных бульваров. Для детей обустраиваются игровые площадки. На территории комплекса будет площадка для большого тенниса, а также административно-торговый корпус, в котором размещаются магазин смешанной торговли, салон красоты, кафе и т. п. При въезде организованы гостевая автостоянка, КПП с административными помещениями для обслуживающего персонала и помещение охраны.