Десять лет на ПИКе успеха
На днях "Группа Компаний ПИК" отмечает десятилетие. За эти годы она стала серьезным игроком на рынке недвижимости. О том, как возникла группа и что стоит в первоочередных планах развития, мы побеседовали с ее руководителями Кириллом ПИСАРЕВЫМ и Юрием ЖУКОВЫМ.
- Расскажите, как все начиналось.
Юрий Жуков: Все началось в 1994 году с создания Первой Ипотечной Компании, которая стала основой для всей группы. В том же году появился Объединенный промышленно-торговый банк (ОПТ-Банк) - финансовое ядро группы. Наряду с Первой Ипотечной Компанией была создана еще одна риэлторская компания - "Жилстройиндустрия", недавно переименованная в "ПИК-Регион". Со временем были организованы подрядные структуры - "ПИК-Девелопмент", собственная архитектурная мастерская.
Постепенно мы пришли к пониманию необходимости наращивания собственных производственно-строительных структур. Так, в 2001 году был приобретен Домостроительный-комбинат N2, строящий в столице дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-Парус. В последние годы в группу вошли промышленные предприятия строительной отрасли: Сортавальский дробильно-сортировочный завод (Карелия), Петрозаводский ЛПК, ДСК-160 (Королев) и 480 КЖИ.
Кирилл Писарев: Сейчас в группу входит свыше 20 основных предприятий. Таким количеством организаций необходимо грамотно управлять. Понимая это, несколько лет назад мы создали управляющую компанию "ПИК-Холдинг". Огромное значение мы уделяем структуре управления всей группы, стараемся использовать западные стандарты ведения бизнеса, привлекаем известные аудиторские и консалтинговые компании для организации работы.
- Сколько жилья за 10 лет построила "Группа компаний ПИК"? Какие проекты сейчас являются для вас приоритетными?
К.П.: В нашем активе около полутора миллионов квадратных метров жилья. Это двадцать тысяч квартир. С каждым годом мы наращиваем объемы строительства, сейчас мы инвестируем и строим около 650 тыс. кв. м в год.
Кроме того, мы начали движение в регионы. Только в этом году мы проинвестировали строительство 55 тыс. кв. м жилья в Ростове-на-Дону. Сейчас прорабатываем и другие регионы. Думаю, в ближайшее время мы начнем инвестиционную программу в Петрозаводске.
Ю.Ж.: Одним из крупнейших проектов "Группы компаний ПИК" на сегодняшний день является новый микрорайон Новокуркино. Мы застраиваем 6, 7 и 8-й микрорайоны. Общая площадь застройки составит около 900 тыс. кв. м. В Новокуркино будут проживать примерно 30 тыс. человек. Здесь планируется возвести как дома серии КОПЭ-М-Парус, так и монолитно-кирпичные здания по индивидуальной планировке. Помимо жилья в районе будут построены детская и взрослая поликлиники, гимназия, две начальные школы и пр.
Мы также выступаем соинвесторами строительства в Центральном районе Долгопрудного. Еще, на наш взгляд, очень интересен проект напротив Экспоцентра и "Москва-Сити" по адресу: Кутузовский проспект, 14а и 12, где будет построен многофункциональный жилой комплекс площадью до 400 000 кв. м.
- Расскажите о ваших планах на рынке ипотечного кредитования.
К.П.: Для нас ипотечное жилищное кредитование является одним из стратегических направлений развития. Это очень перспективный бизнес. Несмотря на то, что долгое время ипотеку всерьез никто не воспринимал, этот рынок быстро развивается. Примечательно, что наши сотрудники стоят у истоков зарождения ипотеки в России - мы участвовали в разработке ипотечного законодательства.
Сегодня мы работаем практически со всеми операторами рынка, занимающимися ипотечным кредитованием. Клиенты, желающие принять участие в программе ПИКа по инвестированию жилых домов в Москве, имеют возможность обратиться за предоставлением кредита в Сберегательный банк РФ, ОПТБанк, "Райффайзенбанк Австрия" и др. При этом минимальная процентная ставка составляет 11 % годовых в долларах, а максимальный срок, на который предоставляется кредит, - 27 лет.
Ю.Ж.: По Новокуркино мы совместно со Сбербанком России предлагаем уникальную программу - "Купи квартиру за 3000 у.е.". Первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости квартиры, а на оставшиеся 90% клиент получает кредит в Сбербанке. Мы и дальше собираемся работать над тем, чтобы получение кредита на жилье становилось более доступным. На наш взгляд, ипотека - будущее рынка недвижимости в России.
