Без ложной скромности
Группа Компаний "ПИК" в представлении не нуждается - это один из крупнейших застройщиков и инвесторов, который возводит жилье в Москве.
Однако сегодня можно говорить о том, что ПИК сделал себе имя и на региональном строительном рынке. Одной из самых перспективных и быстро развивающихся компаний группы является ЗАО "ПИК-Регион".
Основным приоритетом работы компании является возведение жилкомплексов столичного уровня в других городах России. Об уже реализованных проектах в Подмосковье и в Ростове-на-Дону и дальнейших планах корреспонденту КДО рассказал генеральный директор ЗАО "ПИК-Регион" Сергей КАНАЕВ.
- Сергей Владимирович, какова сейчас общая ситуация на рынке подмосковной недвижимости (конкуренция, свободные участки, взаимоотношения с местными властями, цены)? Что можно сказать о соотношении спроса и предложения?
- Рынок Подмосковья активно развивается, ситуация на нем в настоящее время достаточно стабильна, сезонный фактор практически не оказывает влияния. Цены остаются на уровне плавного роста около 1% в месяц. Разумеется, на подмосковном рынке существует конкуренция за получение хороших земельных участков. Но, что касается Группы Компаний "ПИК", то без ложной скромности можно сказать, что мы имеем все возможности, чтобы застраивать целые города Московской области.
Компания "ПИК-Регион" совместно с местными властями решает вопросы обеспечения теплосетями и другой инженерией городов Подмосковья, строит новые объекты социальной инфраструктуры. Вообще, что касается работы с администрацией регионов, я считаю, что в Московской области создан благоприятный инвестиционный климат. Уже сегодня наша программа расписана до 2010 года.
- "ПИК-Регион" инвестирует в строительство различных типов жилья в области. Какие дома наиболее востребованы, кто покупает квартиры в них? Какие проекты реализуются сейчас в Подмосковье? Среди них есть любимые?
- Спрос на жилье в Подмосковье очень высок, различия между Москвой и городами-спутниками постепенно нивелируются. Приобретают буквально все - и типовое жилье, и дома, построенные по индивидуальным проектам.
Все больший процент приобретателей жилья в ближайшем Подмосковье составляют москвичи - сейчас их уже практически половина. Хорошим спросом пользуется все города, которые есть в предложениях компании "ПИК-Регион", даже трудно определить наибольшие предпочтения клиентов. Это и Красногорье, и Лобня, и Долгопрудный, и Дмитров. Наиболее масштабный наш проект - это Новокуркино, где компанией "ПИК-Регион" застраивается 900 тыс. кв. метров жилья. Клиентам, да и мне самому, эта застройка очень нравится: район Новокуркино располагается на возвышенности, в самой высокой геодезической точке севера области, поэтому вид открывается потрясающий. И сама застройка района выглядит очень привлекательно.
- В ближайшие годы Ваша компания планирует построить до 3 млн. кв.м жилья. Что это будут за дома и где? На что делается главная ставка: на дома по индивидуальным проектам или КОПЭ?
- В Подмосковье мы возводим в основном жилье индустриальных серий - от 17 до 25 этажей, представленное сразу несколькими сериями: КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, П3М. При застройке мы можем использовать множество цветовых решений, что делает дома визуально отличными друг от друга. А в Дмитрове мы будем строить здания 111-М серии, которая производится на подмосковном "100 КЖИ". Также мы строим дома по индивидуальным проектам. То есть в нашем распоряжении имеется полный набор серий домов для самого взыскательного архитектурного вкуса. На ближайшие 5 лет у нас мощности обоих ДСК загружены на полную. К тому же мы не собираемся останавливаться на достигнутом, а постоянно развиваем и улучшаем серии домов.
- "ПИК-Регион" занимается строительством и в других городах России, например, в Ростове-на-Дону. Что вы там строите?
- В Ростове-на-Дону мы работаем как инвесторы, заказчики строительства, при этом опираясь на существующий в городе строительный комплекс. В число наших стратегических партнеров входит Ростовгорстрой. В сложившемся партнерском альянсе с ростовскими строителями мы успешно и быстро дали толчок ряду проектов, которые до нашего прихода в город осуществлялись очень медленно.
Всего в Ростове мы сейчас строим 10 жилых объектов. За год работы в 2004 году фактически было реализовано более 20 тысяч кв. м жилья, в год мы планируем сдавать не меньше чем по 100-150 тысяч квадратных метров. Я глубоко убежден, что это хорошая традиция отечественных инвесторов - выход на строительство с долгосрочной программой в округах России. И в стратегических планах компании "ПИК-Регион" - дальнейшее расширение строительства зданий в Ростовской области, развитие ипотечного кредитования и работа, направленная на улучшение жилищных условий горожан.
- В текущем году было принято почти 30 законов, касающихся рынка недвижимости. Уже несколько месяцев действуют новые правила игры. Можно ли сегодня сказать о плюсах и минусах новых законодательных актов как для потребителей, так и для застройщиков и продавцов жилья?
- Над главным законом года - о долевом строительстве, о котором сейчас так активно говорят, мы много работали, старались его откорректировать. На сегодняшний день могу сказать: на наши инвестиционные договора он не повлиял, так как они заключены до его принятия. В дальнейшем мы постараемся адаптировать нашу деятельность под действие этого закона. Для компании очень важно, чтобы действие закона никак не отразилось ни на темпах строительства, ни на потенциальном финансировании, ни на наших клиентах.
- "ПИК-Регион" ведет работу по созданию ТСЖ на своих строительных объектах. Насколько успешно она продвигается? Зачем это нужно компании?
- В Группу Компаний "ПИК" входит эксплутационная компания "Жилстройэксплуатация", которая обслуживает построенные нами дома и еще ряд организаций, задействованных в инвестиционно-строительной сфере. Идея о создании собственной эксплуатирующей компании пришла не случайно. С определенного момента покупателей стало интересовать не только месторасположение дома, площадь квартиры и ее стоимость, но и дальнейшая судьба дома: кто его будет обслуживать, будет ли в доме консьерж, шлагбаум на въезде и так далее. Если мы не сможем ответить на эти вопросы, у покупателей сложится некорректное мнение о нашей компании, а мы дорожим репутацией и всегда отвечаем за качество наших домов. Именно поэтому, хотя это и очень непросто, услуги по эксплуатации домов мы предоставляем во всех регионах, где работает "ПИК-Регион".
Для справки:
Компания "ПИК-Регион" (до 1 июля 2004 г. - ЗАО "Жилстройиндустрия"), входит в Группу Компаний "ПИК". Работая с 1995 года, является одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний. За 10 лет компания "ПИК-Регион" самостоятельно проинвестировала более 1 миллиона кв. метров жилья. С 2004 года Группа Компаний "ПИК" приступила к реализации масштабных инвестиционно-строительных проектов в Московской области и других регионах России. Координатором всех региональных проектов в составе Группы Компаний "ПИК" стала компания "ПИК-Регион", переориентированная на инвестирование в жилищное строительство и реализацию жилья в Московской области (район Новокуркино, г. Химки, мкр. Центральный, г. Долгопрудный, г. Красногорск, г. Дмитров), в Ростове-на-Дону и в других регионах России.
Группа Компаний "ПИК" - крупнейшее объединение компаний, занимающее лидирующие позиции на финансово-строительном рынке. В группу входит свыше 20 организаций, в которых работает около 15 тысяч сотрудников. Инвестиционно-риэлторский сектор группы представляют "Первая Ипотечная Компания" и компания "ПИК-Регион", финансовый блок - "Банк Жилищного Финансирования" и "Промышленная страховая группа Основа". Производственные активы Группы Компаний ПИК сосредоточены в предприятиях промышленно-строительной отрасли (ДСК-2, ДСК-3, 160-ДСК, 160-ДСК Подмосковье) и в комбинатах нерудной отрасли. В 2004 году группа профинансировала и построила более 720 тысяч кв. метров жилья. В 2005 году после вхождения в группу ДСК-3 ежегодные объемы возрастут до 1 млн. кв. метров жилья.
