12 ЛЕТ НА ПИКЕ УСПЕХА

20 сентября Группа Компаний ПИК отметит свое 12-летие. За эти годы Группа стала мощнейшим игроком на рынке недвижимости не только Московского региона, но и России в целом. О достижениях Группы Компаний ПИК за годы работы и о планах на ближайшую перспективу нам рассказал ее президент Кирилл Писарев.

- Кирилл Валерьевич, давайте начнем с небольшой исторической справки. Как образовалась Группа Компаний ПИК и как за столь короткий срок удалось достичь таких вершин в девелоперском бизнесе?

- Начиналось все в 1994 году с создания "Первой Ипотечной Компании", которая стала основой для последующего зарождения всей Группы Компаний ПИК. За это время нами были созданы самые разнообразные структуры - базовые и "сопутствующие", что стало вполне закономерным продолжением инвестиционной стратегии Компании. Например, почти одновременно с риэлторской фирмой в структуре Группы появился Банк Жилищного Финансирования, который ранее назывался ОПТБанк.

Наряду с "Первой Ипотечной Компанией" была создана еще одна риэлторская компания - "Жилстройиндуст-рия", впоследствии переименованная в компанию "ПИК-Регион", которая сейчас занимает серьезные позиции на рынке недвижимости Подмосковья и российских регионов. Позже сформировались собственные подрядные структуры, собственная архитектурная мастерская. В 1999 году в структуре Группы была создана эксплуатирующая компания - " Жилстройэксплуатация ".

Постепенно мы пришли к пониманию необходимости наращивания своих производственно-строительных мощностей. Так, в 2001 году был приобретен Домостроительный комбинат № 2, строящий дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-Парус. В том же году мы первыми из строительных компаний разместили облигационный заем, начали создавать свою кредитную историю, которая позволяет привлекать к нашим проектам банковское финансирование на оптимальных условиях. В 2005 году в состав Группы ПИК также вошел Домостроительный комбинат № 3, специализирующийся на выпуске серии П-ЗМ. Приобретение ДСК-3 позволило нам расширить ассортимент предложения, теперь мы можем возводить и индустриальные дома разных серий, и дома по индивидуальным проектам.

На сегодняшний день производственные и строительные мощности Группы Компаний ПИК представлены еще такими предприятиями, как 100 КЖИ, МФС-ПИК и другими, а также предприятиями нерудной отрасли ПИК-Неруд и Сычев-ский ПТК, работающими на месторождениях в Московской, Ивановской областях и в Республике Карелия. Сегодня Группа Компаний ПИК включает в себя свыше двух десятков организаций, в которых работают более 15 тыс. сотрудников.

- История роста компании, ее состав впечатляет. А можете привести цифры? Каков объем возведенного Группой ПИК жилья?

- Цифры такие. Всего за 12 лет работы на рынке недвижимости Группа ПИК проинвестировала и возвела 4,8 млн кв. м жилья, в том числе в Московской области и в других регионах - около 600 тыс. кв. м. С каждым годом мы наращиваем объемы строительства. Так, в прошлом году Группа Компаний ПИК профинансировала и построила 843 тыс. кв. м жилья, а с этого года ежегодные объемы строительства и инвестиций уже превысят 1 млн кв. м жилья. Кроме того, мы начали активное движение в регионы. В настоящий момент в инвестиционном портфеле Группы - более 10 млн кв. м жилья.

- Вы сказали, что история Группы ПИК началась с "Первой Ипотечной Компании", само название которой говорит о том, что компания уделяет вопросу ипотеки особое внимание, - это так?

- Действительно, мы пришли на рынок ипотечного кредитования одними из первых. Для нас ипотечное жилищное кредитование является одним из стратегических направлений развития. Примечательно, что наши сотрудники стоят у истоков зарождения ипотеки в России: мы участвовали в разработке ипотечного законодательства. И нам это дало огромный опыт.

В последние годы число сделок, заключаемых в Группе ПИК с использованием ипотечных кредитов, растет очень активно. Сейчас, например, более трети сделок в компании происходит с использованием ипотечных кредитов. С помощью ипотеки квартиры покупают обычные люди с небольшими заработками, которые еще год назад не могли даже мечтать о собственном жилье. За последний год значительно снизились процентные ставки по рублям и валюте, уменьшился первоначальный взнос, увеличились сроки кредитования. Наступает пора жесткой конкуренции между банками за клиента, что само по себе приведет к улучшению условий кредитования и еще большей доступности данного продукта для населения.

Покупателям квартир в наших домах мы предлагаем большой выбор разнообразных ипотечных программ: с Банком Жилищного Финансирования, входящим в Группу ПИК, со Сбербанком и рядом других ведущих российских банков.

- А в каких российских регионах можно увидеть дома, построенные Группой Компаний ПИК?

- Группа Компаний ПИК всего два года назад вышла за пределы Москвы. Начиналась наша региональная деятельность в Московской области и Ростове-на-Дону. Кажется, всего-то два года, а достичь за этот период удалось многого. На данный момент в Московской области мы ведем девелоперскую деятельность в девяти городах, в Ростовской - в трех. При чем это не один-два объекта, а достаточно масштабные проекты. И мы планируем расширение географии своего присутствия в данных субъектах. Помимо этого мы работаем в Нижнем Новгороде, Новороссийске, Калининграде, Омске, Перми, Ярославле, впереди - Краснодар.

- Значит ли это, что интересы Компании постепенно смещаются в сторону регионов?

- Объемов строительства в Москве мы не снизили, но в последнее время увеличили их в Подмосковье. Это процесс вполне закономерный: ведь ни для кого не секрет, что в столице участков не хватает, поэтому многие застройщики стараются выйти за пределы МКАД. Мы являемся крупными игроками в Подмосковье, но при этом не просто сохраняем наши позиции в Москве, но и планируем их расширить.

Кроме того, мы намерены серьезно увеличить наше участие в возведении офисной недвижимости. Среди проектов могу назвать застройку территории Краснопресненского сахаро-рафинадно-го завода. Еще один объект - торгово-офисный центр на улице Пресненский вал, где будет возведен комплекс площадью порядка 20 тыс. кв. м. Несколько проектов офисной недвижимости пока находятся в стадии разработки. Всего до 2012 года мы предполагаем построить в Москве около 600 тыс. кв. м офисов.

- Какие проекты Группы Компаний ПИК можно назвать наиболее масштабными?

- Один из самых громких и ярких наших проектов - это очень популярный район Новокуркино в городе Химки Московской области. Новые проекты в Подмосковье - "Ярославский" в Мытищах и "Юбилейный" в Химках. Специфика этих проектов состоит в том, что это районы комплексной застройки. Если быть более точным, то там фактически строится город в городе - начиная от новых инженерных сетей, заканчивая школами, спортивными объектами и медицинскими учреждениями, не говоря уже о гаражах и парковках, объектах торговли и т. д.

Наш опыт показал, что большим спросом пользуются квартиры с отделкой, поэтому мы решили возобновить эту напрасно забытую традицию. Теперь и в регионах и в Московской области дома будут сдаваться с полной отделкой. Еще одной отличительной чертой этих районов является то, что здесь строятся первые в области 25-этажные дома серии КОПЭ-М-Парус.

Если говорить об объемах, то в Новокуркине будет возведено более 900 тыс. кв. м жилой площади. В микрорайоне Ярославский в городе Мытищи общая площадь жилья составит более 1 млн кв. м, в микрорайоне Юбилейный в Химках - около 300 тыс. кв. м.

- Расскажите, пожалуйста, какие новые проекты есть у Компании в столице.

- В этом году мы представили новые крупные московские проекты - микрорайоны "Заповедный уголок", "Теплый край" и "NewnepenenKHHO" (в районах Свиблово, Теплый Стан и Новопеределкино соответственно).

Группа ПИК активно осваивает и рынок элитного жилья. Одним из наиболее ярких архитектурных проектов последних лет является клубный дом в помпей-ском стиле в Филипповском переулке.

Есть у Компании еще один проект, о котором хотелось бы сказать отдельно. Это "Английский Квартал" - большой жилой комплекс в центре Москвы с территорией более 4 га, который возводится на Мытной улице. Отличительная особенность "Английского Квартала" - в том, что это действительно целый квартал, а не жилой комплекс. Такая крупная форма позволяет создать особый европейский стиль жизни, обеспечить замкнутость и самодостаточность жилого пространства, в котором есть абсолютно все необходимое для комфортного проживания и где живут люди одного социального статуса.

- То есть Группе Компаний ПИК удается достичь успеха в любом сегменте недвижимости, будь то проекты эконом-класса или элитное жилье. Как это получается?

- Да, хочу сказать без ложной скромности, что, обладая мощным потенциалом, накопленным за долгие годы работы, мы всегда делаем уверенные, продуманные ходы в любом направлении развития рынка недвижимости. А наш бренд "КуПИКвартиру" широко известен и давно стал символом доверия к Группе Компаний ПИК.

Справка

Группа Компаний ПИК - крупнейшее объединение компаний, занимающее лидирующие позиции на инвестиционно-девелоперском рынке России. В ГК ПИК входит свыше 20 организаций, в которых работает более 15 тыс. сотрудников.

Девелоперский блок Группы представляют "Первая Ипотечная Компания" и компания "ПИК-Регион", финансовый блок - Банк Жилищного Финансирования, производственные активы Группы Компаний ПИК сосредоточены в предприятиях промышленно-строительной отрасли и в комбинатах нерудной отрасли.

Группа Компаний ПИК - компания национального масштаба, которая ведет девелоперскую деятельность в Москве и Подмосковье, а также в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Таганроге, Новороссийске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Калининграде, Перми и Омске. Планируется начать деятельность в Краснодаре. Ежегодно ГК ПИК финансирует и строит более 1 млн кв. м жилья. В настоящий момент в портфеле группы ПИК - более 10 млн кв. м жилья, из которых только в Московском регионе (Москва и область) - более 8 млн кв. м.

По состоянию на 1 марта 2006 года уставный капитал ОАО "Группа Компаний ПИК" составил $1 млрд, что является наивысшим значением для инвестиционно-девелоперских холдингов России.