Оценка стоимости портфеля Группы Компаний ПИК по состоянию на 1 апреля 2009 года
Группа Компаний ПИК, крупнейший российский девелопер жилой недвижимости, объявляет результаты переоценки портфеля недвижимости, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis на 1 апреля 2009 года.
Основные показатели
- Общий объем земельного банка (продаваемая площадь) вырос примерно на 4,7% до 14.89 млн. кв.м. (14.2 млн. кв.м. на 1 января 2008), 98% от всего портфеля приходится на жилые проекты;
- 77% снижение стоимости портфеля до $2.86 млрд. долларов (на 1 января 2008: $12.3 млрд. долларов) ввиду изменений следующих допущений:
- обесценение рубля (на 38%);
- удлинение сроков реализации проектов (на 2-4 года);
- нулевой рост цен и затрат на строительство в 2009-2010 гг;
- рост ставки дисконтирования ввиду увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях (на 3-7%);
- снижение предполагаемых начальных цен продаж, заложенных в моделях, и реализация квартир на более высоких стадиях готовности;
- Как следствие вышеупомянутых изменений параметров, чистая стоимость одного квадратного метра в проектах Группы Компаний ПИК составила $192 доллара (на 1 января 2008: $865 долларов).
- В тоже время, доля проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, составила примерно 29% от общего объема земельного банка (на 1 января 2008: 40%).
Портфель проектов на стадии готовности на 1 апреля 2009 года
|
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв.м) |
Непроданная площадь (тыс. кв.м) |
Стоимость ($млн.) | |
|
Завершенные и частично проданные |
71 |
12 |
33 |
|
На стадии девелопмента |
6 237 |
4 316 |
1 709 |
|
Для строительства в будущем |
10 629 |
10 566 |
1 113 |
|
Итого |
16 937 |
14 894 |
2 855 |
|
Источник: отчет CB Richard Ellis | |||
Географическое распределение портфеля проектов на 1 апреля 2009 года
|
Количество объектов |
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс.кв.м) |
Непроданная площадь (тыс.кв.м.) |
Стоимость ($млн.) | |
|
Москва |
31 |
1 760 |
1 515 |
1 343 |
|
Московская область |
23 |
5 752 |
4 569 |
1 021 |
|
Регионы |
57 |
9 425 |
8 810 |
491 |
|
Итого |
111 |
16 937 |
14 894 |
2 855 |
|
Источник: отчет CB Richard Ellis | ||||
Top-5 ключевых проектов по стоимости на 1 апреля 2009 года
| 1 января 2007 г. | 1 января 2008 г. | 1 апреля 2009 г. | ||||||
| Название проекта | Месторасположение | Тип | Непрод. площадь (тыс.кв.м) | Стоимость ($млн.) | Непрод. площадь (тыс.кв.м) | Стоимость ($млн.) | Непрод. площадь (тыс.кв.м) | Стоимость ($млн.) |
| Мытная ("Английский Квартал") | Москва | Жилой, бизнес класс | 65 | 238 | 63 | 693 | 63 | 338 |
| Химки "Новокуркино" | Мос.обл. | Жилой, эконом класс | 905 | 1 238 | 742 | 1 196 | 680 | 326 |
| Park city | Москва | Жилой, De Iux | 177 | 252 | 122 | 977 | 101 | 75 |
| Мытищи, "Ярославский" | Мос. обл. | Жилой, эконом класс | 1 141 | 1 327 | 881 | 998 | 729 | 166 |
| Район "Коммунарка" | Мос.обл. | Жилой, эконом класс | n/a | n/a | 1 023 | 745 | 1 023 | 155 |
| Итого | 2 288 | 3 100 | 2 832 | 4 609 | 2 755 | 1 157 | ||
| Источник: отчет CB Richard Ellis | ||||||||
